二手房也可以贷款，但如果年底买房，可能会因为年底银行资金紧张，导致二手房贷款审批延迟；另外，如果申请贷款购买二手房，需要满足贷款相关条件，房龄不能超过20年。
00-1010 1.用于贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；
2.二手房房龄不能超过十五年，使用年限和贷款年限之和不能超过三十年；
3.经济适用住房的年限应超过五年；
4.借出的二手房必须挂牌交易。比如小产权房不能贷款；
5.二手房必须有相当的经济价值，银行才能放贷。
买二手房贷款条件
1.贷款材料要真实。银行在申请贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说，他们应该提供个人职业和最近经济状况的真实证明。因为如果借款人收入没有达到一定水平，又没有足够的还贷能力却夸大收入水平，银行调查证明借款人提供了虚假证明，会大大降低银行对他的信任，从而影响贷款审批。
2.经济适用房必须是五年楼龄。
经济适用房五年后才能上市交易。如果你买了五年以下的房子，你肯定不能申请贷款。
3.共有人必须同意卖掉房子。
有些房子不止一个人拥有。夫妻或父母子女共同拥有财产是很常见的。购买这类房屋时，必须事先了解其他产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同时，所有共有人都要到场签字，否则很难成功申请贷款。
4.房龄不应该太老。
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，买家最好远离太旧的二手房。
