1.普通住房；住宅小区的整体容积率应等于1.0，或大于1.0，每套房屋的套内面积应等于或小于140平方米。
2.非普通房屋：住宅小区容积率小于1.0，每套面积应超过140平方米。
什么是非普通住房？分类标准是什么？非普通住房是相对于普通住房来定义的，是指面积超过144平方米，容积率(总建筑面积/总土地面积)小于1，高于基准价格或政府指导价的住房。
什么叫非普通住房
什么是非普通住房？我们现在住的房子是普通的房子吗？非普通住宅是相对于普通住宅而言的。非普通住房是指面积超过144平方米，容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1，高于该区域基准价格或政府指导价的住房。在大多数人的理解中，非普通住房是商业、办公等类型的住房，忽略了高标准住房也是非普通住房。非普通住宅包括工厂、140多平方米的豪宅、写字楼、商铺等。【备注】:容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。在良好的居住区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3，绿地容积率不应低于30%。
非普通住房税收
1.契税：3%；2.营业税：5.55%。购买不满五年的非普通房屋转让销售的，全额征收营业税；转让、出售、购买非普通住房满5年以上的，按照销售收入与住房购买价格的差额征收营业税；
3.个人所得税：总价的2%或两笔交易利润的20%。
4.不同的城市有不同的税收标准。
非普通住房和普通住房的分类标准
【普通住房】:
1.住宅小区容积率在1.0(含)以上；
2、单套建筑面积140平方米(含140平方米)以下；
3.实际成交价格低于同等面积享受优惠政策住房成交均价的1.2倍。
【非普通住房】:
1.住宅小区容积率在1.0以下；
2、单套建筑面积超过140平方米；
3.实际成交价格比同级土地、房屋平均成交价格高1.2倍。
4.只要满足以上三点之一，就是非普通房子，否则就是普通房子。
【备注】:由于不同城市的具体差异，非普通房屋和普通房屋的分类标准存在一定差异。同时，政府将根据当地实际情况调整非普通住房和普通住房的划分标准。
