如果小区已经成立业主大会，物业服务收费将由市场调节，业主大会与物业公司自行协商制定收费标准。一方面，物业管理费征收标准要受到国家相关政策法规的约束，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收费标准也受到用户收入水平的限制，也受制于优质优价的原则。
00-1010 1.看看保安是否有责任。
主要看保安对陌生人的态度，比如快递员、外卖员、所谓业主朋友。他们会采取什么样的行为？是否停车，按规定登记，甚至陪他们进出等等。
2.看看有没有24小时保安。
小区的保安能力主要体现在这几个方面：看保安对业主是否熟悉；看保安的巡逻周期；业主底层是否有安全措施；看看监控摄像头是否一天24小时都在工作。
3、看小区是否绿化，定期维护设施。
一个好的小区物业会时不时的修剪小区里的绿植，让它看起来更加赏心悦目。同时，小区内的一些健身娱乐设施和楼道内的灯光也会定期维护。同时，还会有专门的人在小区内进行清理，让居民能够在干净的环境中生活。
4.看对居民的投诉是否及时处理。
好的小区物业非常重视住户投诉，并会及时给予处理和反馈。如果一个物业对小区的居民漠不关心，那么这个物业估计很普通，小区的整体居住质量也会很普通。
5.看物业费的收取是否规范。
自然，物业服务也需要收取一定的费用，但必须符合制定合理的标准，所以对于好的物业来说收费也必须是合理的标准。注意以下几点：物业管理费标准、水、电、气标准、停车位标准、是否建立公共设施设备维修专项基金。
