确定一套房子的首付比例需要根据贷款方式和购买第一套房和第二套房的不同情况来确定。
1.公积金贷款：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，三套房不能贷款。
2.商业贷款：第一套房首付比例不低于30%，第二套房首付比例50%左右，以贷款银行规定为准，第三套房不能贷款。
00-1010第一个环节：开始准备买房。
首先要根据经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，根据工作和生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。
第二个环节：选择房屋。
这个链接是前期准备工作的延续，可以通过报纸、电视、网络或者相关房地产网站进行查询。买家需要整合三大媒体的优势，全面细致地考察房源信息。
第三个环节：现场观看。
选房子是一项技术性很强的工作。在选择房子之前，你应该了解一些关于容积率、绿化率、游泳池和公寓类型的基本知识。
如果买的是现有的房子，可以直观的看到房子的结构和布局，但是如果买的是期房，只能用布局图作为选房的依据。这个时候，买家一定要学会看平面图。
一般来说，选房子要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：区位、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构及朝向、物业管理。
第四个环节：谈判签订销售合同。
目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用文字表达出来，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。
第五个环节：办理贷款。
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身财力和所购房屋的各种情况，综合考虑贷款金额、年限等。中介公司应根据银行相关规定协助办理贷款手续。
第六个环节：办理产权转移。
原卖方名称应改为新买方名称。在中介公司的指导下，准备好相关资料，再由权证人员协助办理产权过户手续。
第七个环节：入住
验房时，所购房屋的水、电、气、有线电视费、取暖费、物业费等费用必须结清，买卖双方及中介公司必须在《物业交付单》上签字备案。
