1.不同的购买条件
购房人购买住宅时，如果已经拥有家庭名下的非住宅房屋，则不影响其购买房屋数量的计算。购买非住宅房屋时，个人所有的房屋、非住宅房屋、平房均计入资格审查单位数计算。
2.不同的税费
买卖房屋的交易税费有：增值税及附加、契税、个人所得税。买卖非住宅房屋的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3.不同的使用寿命
非住宅使用年限一般为40年或50年。比如工业用地使用年限为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。居住用地使用年限为70年或50年。住宅用地使用年限届满的，需缴纳契税和出让金，以延续住宅用地使用年限。
4.对结算的不同要求
购房者可以申请居住，但非居住的不能迁入户口。
5.拆迁补偿不同
对于非住宅房屋的拆迁，非住宅房屋可以选择货币补偿，或者以与货币补偿同等价值的产权房屋进行交换。住宅用房是根据市场评估价、商品房成交均价、重置价来判断拆迁补偿的。
6.不同的功能
非住宅房屋一般只用于工业、交通、商业等。有住宅用地的房屋只能用于居住，不能用于商业经营。
