1.使用权的年限不同，别墅的居住用地是70年。商业、旅游和娱乐用地40年。
2.针对不同对象，40年期限的别墅产权适用于商业、旅游、娱乐建筑。70年产权期限适用于民用住宅。
3.由于税费不同，别墅70年产权住宅首次购买及未来转让契税为1.5%。对于40年的房子，契税是按3%缴纳的。
4.建设标准不一样。如果按照公建的相关要求，40年产权的商业建筑人防、消防的建设标准更高，对开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会比较低。
选购别墅注意事项
1.环境质量购买别墅时要注意周围环境的质量。如果环境依山傍水，附近有美丽的园林、清澈的河流等自然景观，可以购买别墅。相反，如果周围只有光秃秃的小树和一条干水沟，就不建议购买。这是为了避免以后发生纠纷，所以在签合同的时候要详细了解这些问题。
2.灯光效果
阳光影响人的健康，所以在购买别墅时也要注意采光效果，尽量选择光照时间长的别墅，这样可以让家庭环境干燥清爽；光照时间短，生活环境潮湿阴暗，会使人感到压抑，可能经常生病。
00-1010房屋产权是指房屋建筑产权的权属期限。一般住宅的所有权期限为70年，其他房屋有不同的年限。房子的使用年限分为两个概念：一是房子本身的使用年限，二是土地的使用年限。根据法律规定，商品在购买后拥有权利。然而，房子有些不同。
消费者购买房产后，实际拥有房屋的产权，但土地使用权只有70年，所以房屋的实际产权只有70年。土地其实是属于国家的，所以有70年的限制。然而，70年的限制并非不可接受。毕竟，政府的政策是基于人民的利益。
根据相关法律规定，住宅建设用地使用权到期后，将自动续期。可以由房屋所有权人共同提出缴纳土地出让金，应当低于同类土地出让金的价格，类似成本价与市场价的差额。土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上财产由国家无偿收回。住房权自然会消失。
