有限制。房地产许可证的办理期限通常以合同约定的期限为准。但房屋买卖合同对此没有约定的，一般分两种情况进行讨论：一是尚未建成的商品房，房产证办理期限为房屋交付使用之日起90日内；二是商品房已竣工的，房产证办理期限为合同订立之日起90日内。
00-1010 1.无五证房屋
买房时，买房人首先要看开发商的五证是否齐全。如果开发商的五证不全，也没必要看这样的房子。五张卡分别指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、0103010。如果可能的话，买家应该试着核对五份证书的原件。
2.质量不合格的房子
开发商交付房屋质量时，必须经有关部门批准，合格后才能交付使用。如果房屋不合格，开发商将无法通过政府相关部门的验收，也不具备交付房屋的条件。即使开发商非法将房子交付给买方，这样的房子也无法办理房产证。
3.小产权房
相信大部分朋友都听说过小产权房，小产权房是指建在农村集体土地上的房屋。农村集体土地不缴纳土地出让金，所以没有国家颁发的正式房产证，只有乡镇政府或村政府颁发的证明。严格来说，小产权房是没有房产证的。
4.开发商抵押的房屋
有些开发商没那么强。在建房的过程中，一旦遇到资金周转的情况，他们在开发房地产的时候已经将土地抵押给了银行。购房者一旦买了开发商抵押的房子，房子的命运就会受到开发商的约束。开发商无力偿还银行债务的，抵押给银行的房屋不解除抵押就不能办理房产证。
为什么有的房产证办理不了？
如果购房者入住后无法取得房产证，其所购房屋的所有权仍处于不确定状态，购房者将无法获得以下权利：1.不能进行买卖、捐赠、置换、继承、租赁等活动。即使你签了相关合同，都是无效合同，不受法律保护。
2.房屋被拆除时，按照国家政策和相关拆迁规定是不可能获得拆迁补偿的。
3.抵押权、抵押权等其他权利不能设定，买受人不能通过房屋抵押取得贷款或承担其他民事责任。
4.如果因项目违规开发导致无法取得房产证，则存在买受人购买的房屋被强制拆除或拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时，尚未转让的房地产仍为开发商财产，可由开发商债权人依法强制执行。
6.土地使用权期限届满，不能申请继续使用土地。
