目前贷款买房有三种方式，其中整体利率最低的是公积金贷款、组合贷款和银行商业贷款。所以，如果有公积金的话，尽量选择公积金申请按揭，这样可以省很多钱，也比较划算。另外一定要把贷款期限延长到最长时间，条件允许的话一定要延长到30年，这样可以减少一定的生活压力，不用担心房贷对生活的其他影响。
00-1010 1.申请公积金贷款，借款人应按要求向公积金管理核心提交贷款申请，并提供贷款所需资料。
2.由公积金贷款核心进行初步审查。公积金管理核心受理借款人申请后，会对借款人的资格、贷款金额、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并给出意见。
3.公积金贷款的征信，在对公积金管理的核心进行初审后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前征信。调查结束后，贷款银行会提出意见，填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。
4.签订公积金贷款合同，借款人审核通过的，由贷款承办银行通知。此时借款人只需在规定时间携带本人身份证、户口本、银行账号等资料，到承办银行办理借款合同签订手续即可。
5.办理房屋保险和抵押登记手续。借款人签订借款合同后，应按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担。
6.待公积金贷款拨付完毕，确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，贷款承办银行将按照合同约定的日期将贷款划入借款人和售房人共同指定的账户，并将贷款回单发送给借款人。
00-1010 1.公积金不能直接作为购房首付款。
很多人认为公积金可以作为买房的首付，其实不然。一般来说，公积金是先用后提取的，也就是说，如果想用公积金贷款买房，必须先交首付，然后带着自己或者夫妻双方的身份证、户口本等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额。
2.公积金提取总额不能超过房款总额。
有些人缴纳了大量的住房公积金，账户里可能有50万元，但他们买房的总金额是30万元。他以为可以把公积金的余额全部提出来，付完房款还剩下20万，但事实并非如此。住房公积金总额不能超过购房款总额。即使公积金账户里有50万，只要购买的房屋金额少于50万，就不能全额提取。
3.公积金贷款结清后，可以用公积金买房。
用住房公积金买房应该注意什么？如果你已经申请了公积金贷款，在公积金核心的系统中会有相应的记录。只要贷款没有还清，你和你的配偶都不能再次申请公积金贷款。但是如果之前的贷款已经结清，可以申请公积金贷款重新买房，不受二套房政策的限制。
