房地产五证是指房地产开发商预售商品房时应具备的五证。
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位土地使用和建设工程的合法凭证。没有许可证的土地使用单位是违法的，其工程建筑也是违法的，无法取得房地产权属证书。
(3)建设用地规划许可证：
建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后必须通过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证不仅是建设单位进行工程建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目是违法建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证书的主管机关为厦门市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、注册、核准发放。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者都表明所购房屋属于合法交易范畴。
购房时如何查询开发商的五证？
.大多数买家记不住“五证”和发证机关的名字，但也不用记那么多。买房的时候只需要看“两证”《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。因为如果开发者没有得到《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》，就不会得到《商品房预售许可证》。开发商取得《国有土地使用证》时，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已经获得政府批准，有资格将开发的商品房投放市场。当然也有一些城市开通了网站查询五证，买家也可以登录当地网站查询开发商的五证。
