期房和现房的合同不同，只是合同名称不同。前院用《商品房预售合同》，现房用《商品房销售合同》。合同内容也有很大差异。无论是买现房还是期房，买家都要看清楚合同内容，注意条款不合理。
签购房合同要注意什么
1.开发商的五证二本是否齐全，做你知道的“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，“二本”指《商品房销售(预售)许可证》、《住宅使用说明书》。只有这样，房子才是合法的，财产权才能得到保护。
2.关于住房质量的术语应该准确和明确
购房者在签订合同时，必须将房屋的质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通。合同还可以约定房屋的保修期、附属设备的维修期限等等。
3.相同的价格、费用和支付金额不得少于条款
房价条款要相对明确，要有详细的条款约束开发商任意涨价，其他不合理的费用不要同时计入。在付款方式的条款中，应明确详细地规定付款方式，如存款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。
4.住房面积的条款应该明确
商品房价格按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊总面积组成。因此，有必要在合同中约定套内建筑面积和共有总面积，并约定套内建筑面积、套内建筑面积、使用面积、计量方法以及发生误差时的处理方法。
5.关于房产证办理期限的条款也不少
有的开发商会因为各种原因延误申请时间，所以购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《住房质量保证书》约定办理产权证期限为60天。
6.交货时间和预期交货条件应具体明确
合同中应明确规定房屋交付的装修标准、服务项目和费用，并明确违约责任。注意开发商利用“合理延期”的权利来拖延交付时间。
7.明确退房的责任
购房者收到入住通知后，会花一些钱装修房子，比如买家具、电器等，但是一旦因为开发商的原因退房，如果是开发商自己的问题，开发商要赔偿购房者！
8.将房产规划和广告内容写入购房协议。
由于大多数开发商为了出售自己的房子，往往夸大房屋的优势，大肆宣传，购房者应要求在购房合同后附上购房协议，对于购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。把房地产策划和广告内容写进协议，可以保护买家的权益！
