个人购买经营性项目应满足个人名下无房产(含住宅、非住宅)；能够自申请购房之日起连续五年在北京提供社保或个税要求。此外，我们需要全额购买公寓，因为根据相关政策规定，商业银行已经暂停向购买商业项目的个人发放个人住房贷款。
根据北京市发布的《关于加强商业和办公项目管理的公告》相关规定，2017年3月26日以后，新建商业项目未经批准不得改变其住宅等用途。新建商业项目只能出售给企事业单位和社会团体。2017年3月26日前已出售的商业项目可以再次出售给个人，但购买商业项目的个人必须符合相关条件。
公寓房和住宅房的区别是什么？
1.公寓为商业用途，水电按商业用途计算。土地使用年限50年，不允许户口。住宅水电按民用计算，土地使用年限为70年。2.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的销售价格略高于房子。
3.公寓的共同特点是位置属于中心位置，一般以小公寓全装修的形式出现。居民以长期商务客户为主，看重便利的位置和准酒店式的居住体验，同时租金也比酒店低。但是不同的产品很少，比如上海的王紫荆品，都是大尺寸、超豪华的产品，但是客户只是层次比较高的长住商务客户和来一起住的家庭。
4.从功能上讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更加注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样才能做好室内功能分区。如果面积太小，就不会体现分区，所以舒适度和功能性都会大大降低。而且，公寓的空间面积也要大。
5.从建筑质量和建筑标准来看，公寓以板楼为主，通风良好，日照充足。其他公寓和房子没有本质区别。普通房屋一般以家庭居住为主，居民要注意居住环境、绿化、学校等配套设施。因为我们住的时间长，要注意物业费、水电费等费用，交通便利也很重要。但是和商业人士相比，我们还是有一定的容忍度的，新市场之后允许我们改善相关的生活设施。
