一般来说，开发商要求贷款人更换申请银行，一般是因为银行额度不够，贷款人资质不够。
1.银行贷款金额不足。
房地产开发商一般与银行有长期密切的合作关系。开发商基本上可以提前知道银行房贷额度是否充足，房贷利率是否变化。如果开发商要求贷款人更换申请银行，可能是目前银行按揭贷款额度不足，下个月可能供应不足，所以开发商建议贷款人更换申请银行。
2.出借人资质不够。
每个申请银行对贷款人的资质有不同的要求。贷款人提交申请后，经过综合评估，如果发现个人资质不足，一般会告知开发商。例如，如果贷款人因为信用或收入问题无法贷款给个别银行，那么开发商会建议贷款人更换银行，再次申请抵押。
房地产开发是资产密集型项目，很多开发商会在还在建的时候就开始卖房，目的是为了回笼资金。与开发商建立合作关系也是双赢。如果贷款人的房贷审批通过，银行延期放款，开发商要钱的话有可能事半功倍。
00到1010，每个城市的经济情况都不一样，房贷政策和利率自然会有些不同。如果要说四大行哪个房贷更好，当然没有办法统计。但如果要谈抵押贷款的速度，可以参考以下几个方面。
比如长沙地区，建行办理抵押贷款需要2个月左右才能放款；中国银行从申请、审批到贷款，三个月足够了。农业银行和中国工商银行的抵押贷款最慢，大约需要三个月。
比如在天津，在天津四大行中，工商银行和中国银行的房贷放款周期相对正常，没有太多的延迟，基本上所有的贷款都可以在1-2个月左右完成。中国建设银行和交通银行放款慢，基本需要等两个多月。
最后，在广州，工商银行、中国银行、交通银行的买家都需要等待很长时间，基本上是2-3个月。申请建行按揭的买家基本上需要等待3个月左右才能放款。如果你是申请第二套房的买家，你可能要等更久。
