土地使用权是指土地使用者根据国家法律的有关规定和与土地所有者签订的合同，对国家或集体所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。主要有两种类型：
1.划拨土地使用权：是指按照国家法律、法规的规定，将土地划拨给村民集体使用，划拨后，未经许可不得转让、出租。
2.土地使用权出让：根据国家法律法规，土地可以出租、抵押或转让，但必须遵守出让合同，土地用途不能随意变更，但可以依法重新转让、抵押或出租。
商品房土地使用年限到期后怎么办？
不用担心商品房的使用寿命。使用期限届满后，可以续费。法律规定，“住宅建设用地使用权期限届满，将自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权续期的，应当依法办理。土地上的房屋等不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此，商品房土地使用期限届满后，无需担心被赶出去而无家可归。每个人都可以更新土地。但是目前还没有关于续约的详细规定。是免费续费还是收费续费，收费标准是什么，目前还没有定论。但是，对于商业用地到期后的更新，并没有明确的规定。
商品房土地使用年限是多久？
年土地使用年限自开发商取得该地块之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日生效的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》号条例，土地使用权出让的最长期限根据以下目的确定：1.住宅用地(又称商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年；
2.工业用地(又称工厂、工业区):全国土地使用年限为50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地。全国统一实施的土地使用年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
5.综合或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
