一般一手房只要有房产证就可以转让，但拆迁安置房和福利费要在取得房产证5年后才能转让。对于房屋转让，如果当地没有限售政策，就没有年龄要求。按照房屋转让和过户规定投入使用的房地产买卖双方，应签订房地产买卖合同，到当地房管局房地产交易中心过户。
对于唯一的普通住宅物业，五年后将转让房产证，可免征营业税和个人所得税。如果不是唯一的住宅物业，两年后转让，免征营业税。营业税一般为交易金额的5.6%，个人所得税(交易总额的1%或两笔交易差额的20%由卖方缴纳)。
房屋出售的注意事项
1.产权证上的名称是否与业主一致，产权性质和内容，包括标准价房的面积、地址和分配比例。同时核对原件，查询产权证真伪。此外，还需要知道二手房是成本价房、标价房还是经济适用房。产权性质的不同涉及到交易过程的复杂性，也涉及到买房收益的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。2.与原产权单位确认原单位是否同意转让及利益分配方式。以标准价购买的公房转让，是按照成本价补足成本或者与原单位按比例分摊成本的问题。买家应该对此有所了解。此外，军队、医院、校办公房一般与单位办公用房在同一大院内，上述单位一般划为特殊单位，此类公房未经单位同意不可能取得挂牌资格。
3.公共空间是否被占用，房屋内部结构是否发生变化，是否存在涉及面积计算的结构性变化，这些因素在购买时都要考虑进去，多余的面积要排除在房价计算之外。当然，这需要和业主具体协商。确认所购二手房的准确面积：产权证一般注明建筑面积，买受人还需要知道使用面积和实际室内面积。
4.户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修。此外，还需要所需房屋的内部结构图，以便日后装修。询问物业的管理水平，包括提供服务的内容和水平，保安、清洁和绿化的水平，以及基本生活设施的管理。
