房地产三条红线房地产是指监管部门收紧房企融资的这三条明确标准，要求控制房地产行业有息债务增长，并设置三条红线。第一条红线是剔除预收款后的资产负债率不应大于70%，第二条红线是净负债率不应大于100%，第三条红线是现金短债比不应小于1倍。根据“三条红线”的触碰线，将分为红、橙、黄、绿四块。红色文件中的三条红线都没有触及新的有息负债。橙色齿轮遇到两条线时负债的年增长率不得超过5%。黄档遇线时，债务年增长率不得超过10%。三条绿线未达到，负债年增长率不应超过15%。
00-1010 1.所谓“三条红线”，是指剔除预付款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短期负债率不到1倍。根据房企“踩线”的不同情况，将按“红、橙、黄、绿”四个等级控制有息负债的年增长率。而“减债”也成为许多房企接下来必须处理的棘手问题。除了加强销售支付，该方法还应控制土地收购的规模。
2.房地产企业土地收购的扩张很大程度上取决于融资。融资三道红线将限制房地产企业征地激进程度，削弱城镇周期性波动，起到‘稳地价’作用。“三条红线”规则是从供给侧切入，限制新开发项目数量，从根本上减少信贷资源流入房地产市场，为当地拍卖市场降温。
三条红线主要是市场化、常态化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强抵御风险的能力，促进房地产行业长期稳定运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续稳定健康发展。
三条红线对房地产企业的影响
1.防范房地产融资引发的金融风险近年来，国内房企出现了很多违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企。随着房地产金融属性的逐渐增加，房地产行业的融资风险逐渐被监管部门提上日程。因此，必须从融资和负债的角度有效控制房地产市场的金融风险。
2.间接有效控制房地产价格
控制房价是监管部门比较关注的一个方面。如何有效控制房价一直是一个非常头疼的问题。如今，地价上限、限购等政策相继出台。这些政策本身有一定效果，但房企自身“降杠杆”才是根本。房地产融资新规的一个要点是，房企要从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快开发、销售和资金回笼，促进房价稳定。
3.推动房地产业转型，强化服务属性。
房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求。传统的土地收购——盖楼——销售模式对房地产企业的贡献未来将持续减少，能够提供长期现金流的物业、商业、工业的贡献将有更大的发展空间。如果房地产企业有更多长期稳定的现金流保障，就会减少对“高杠杆”的依赖，从而保证房地产行业的可控性，降低房地产金融带来的风险。
