购房物业费从开发商交房，业主拿钥匙开始计算。物业费按住房面积按月计算缴纳。根据《物业管理条例》第42条：业主应按物业服务合同的约定支付物业服务费。
物业管理费项目构成
1.公共物业及配套设施的维护费用，包括外墙、楼梯、走道、电梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、安防系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机械设施等。2.受聘经理的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3.公共水电支出，如公共照明、喷泉、浇草等。
4.购买或租赁必要机器设备的支出；
5.财产保险(火险、灾害险等)支出)和各种责任保险；
6、垃圾清理、水池清洗消毒和病虫害防治费用；
7.清洁公共场所、幕墙和墙壁的费用；
8.在公共场所种植花草及其养护费用；
9.更新准备金，即物业配套设施的更新费用；
10.聘请律师、会计师和其他专业人员的费用；
11、节日装饰费用；
12.经理报酬；
13、行政办公费用，包括文具、办公用品及其他杂项和公关费用；
14、公共电视接收系统及维护费用；
15.其他合理的管理费用。
