买第一套房肯定是贷款，但一定要保证是正常的商品房，买家能付首付。目前第一套房在各方面都有很大的优惠，购房者看房一定要选择合适的房子，第一套房的优势就会丧失。
贷款买房的流程
1.了解信用信息首先，如果想贷款买房，买家首先要检查自己的个人信用是否符合贷款条件，要豁免的房子也是看好的。当你准备购买的时候，发现自己信用不合格，处于被动状态。
2.了解银行
购房者在申请贷款前，可以去银行咨询，询问贷款申请条件、利率、审批时间、放款时间等。然后比较它们来选择一家性价比高的银行。
3.贷款准备所需材料
(1)身份证。结婚的话，需要夫妻双方的身份证。当然，如果有联名，需要更多的身份证；
(2)户口本，注意如果你不是某些银行的户主，必须复印户主的信息页和登记卡；
(3)结婚证，即结婚证、离婚证；
(4)工作证明部分银行有特定的格式，或者有一定的要素。这个要问银行清楚；
(5)收入证明，一般银行会要求月收入是月付款的两倍以上；
(6)档案检查证，这个档案检查证是去房管部门检查你是否有房屋权属记录，也就是检查你名下有没有房子，应该由房管部门自己办理；
(七)银行要求的其他信息。
4.签订借款合同
如果符合贷款条件，购房者会去看好房子的售楼处签订买卖合同，支付首付，准备贷款所需的材料申请贷款。接下来就是和银行签订贷款合同，支付各种费用，办理抵押和保险。这一步很费时间，银行需要审核。需要多长时间？每个地方，每个银行都不一样。
之后购房者需要等通知去银行当面签字，等银行核实材料。经核实后，银行会通知购房者拿着材料去房管局办理抵押。(银行受理你的申请后，如果资料不全或不充分，会要求你提供补充资料。)
5.等待银行贷款
有些银行需要客户再次去银行申请贷款。借完钱记得找银行要一份属于你的借款合同和借条。房产证也有两份，记得盖银行公章，因为有些政府部门需要办事。
