商业地产是以商业为目的的房地产，所以也称为商业地产。商业房地产一般是指用于零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。在商业模式、功能、用途等方面都有别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要目的的房地产属于商业房地产的范畴，也可以单独上市。零售房地产的概念在国外被广泛使用。一般是指零售业使用的房地产形式，是一种狭义的商业房地产。
商业房产抵押贷款如何办理？
1.卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向，贷款银行对卖方的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术力量、经营状况、财务状况进行调查，并与合格卖方签订抵押贷款合作协议。借款人与出卖人签订购房协议，支付房价款30%以上(商务房40%)。2.买方借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明申请抵押贷款，在贷款银行开立存款账户或银行卡。经调查、审批后，签订借款合同。贷款银行办理完登记、公证手续后，将款项存入卖方账户(保险采用客户自愿原则)，通知客户拿合同去卖方办理购房手续。
3.今后，只要借款人在每月(每季度)20日前在存款账户或银行卡中留下足够的还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，并在到期时结清。贷款银行将缴纳契税，取得契证，完成房产证和房屋抵押登记手续。收费将严格按照有关部门的收费标准执行，不收取代理费。借款人必须提供办理上述手续所需的全部材料。贷款归还后，贷款银行取消抵押物，归还给客户。
商住两用的房子能买吗？
商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，还与“商”分摊公共部位的费用和维护费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全、不稳定的因素。1.商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行消防管理法规中，虽然对商住楼有规定，但指的是传统的“底层由商业营业厅和住宅组成的高层建筑”，而不是既可用于生活又可用于办公的商住楼。根据消防标准，居住建筑只需配备消火栓系统，商业营业厅和办公楼根据具体需要，需要配备火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。
2.就建筑装修材料而言，写字楼装修档次高，可燃物多，用电用气大，防火规范比住宅楼严格。所以，对于商住楼，如果开发商报建了规划用途的房屋，并按照住宅消防标准进行审查，无疑会存在一定的火灾隐患。
3.它会增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理的质量，从各个方面影响工程质量，大大降低居住建筑的居住质量、安全性和舒适性。另外，纯居住社区需要提供社区配套设施，如幼儿园、国际学校、双人会所等。但如果他们做商业和住宅，他们可以不做配套设施或少做配套设施。
4.商住两用房不能户籍落户，不能划分学区，首付比例比较高。
