想买还债的房子，缩短交易流程最保险，越短越好，拖延时间越长。考虑到周边房价的变化，也有违约的可能，最好双方达成有资质的交易。
第一个原则是，证人应该更好地相互了解。有一个交易规则叫做探底。最好能搞清楚对方的具体情况，对方在哪里工作，一些信息可以控制买房的安全性，以便后期通过法院维权。还有一个前提保证。最好是有保障条件的买房。
购买抵债房子注意事项
1.与谁签订购房合同。虽然“项目抵押房屋”是由开发商抵押给债权公司的，但房屋的产权仍然属于开发商。因此，买受人要购买“工程抵押房屋”，必须与开发商签订购房合同，但与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已经办理了过户登记手续，取得了房屋所有权证，那么买受人不应该与开发商签订购房合同，而应该与债权人签订合同，相当于买了二手房。2.谁来承担问题。既然是与开发商签订合同，权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业买的，和开发商签合同只是走个形式。一旦出了问题，就要找施工企业，这是不对的。施工企业不是商品房销售合同的当事人，合同对其不具有约束力。
所以买家在签订合同时要慎重，与施工企业约定的原始条件，如价格、付款时间、面积、交货时间等。应写入采购合同，防止出现问题。一旦出现问题，开发商也要承担责任。
3.约定好的价格一定要写进合同，开发商会开具销售发票。购房者通常购买“按揭房”，因为价格便宜，但价格由建筑企业决定，而合同是与开发商签订的。开发商在签订合同时，往往为了更多地抵消工程款而设定更高的价格，以至于合同价格高于施工企业与买方约定的价格。
