1.在线查询
如果想确定房子是否抵押，可以点击当地房产局官网查询。查询时需要输入产权人姓名、产权证号等。但是一般只有部分城市有开通网上查询的功能，查询者首先要确定自己所在的城市是否开通了网上查询。
2.房产局查询
如果要确定房屋是否抵押，可以携带身份证原件和房产证到当地房产局大堂窗口或档案馆查询。在一般情况下，房屋委员会会就每宗房屋交易和按揭的细节进行详细登记。
3.看看房产证
(1)买受人如果想确定房屋是否抵押，可以仔细查看房产证上“他项权利”一栏的位置是否有被抵押等字样。如有被抵押等字样，表示该房屋已被抵押；如果房屋没有抵押，那么“其他权利”一栏一般为空白。
(2)房屋抵押时，房产证通常加盖抵押印章，一般容易区分清楚。如果房主在房屋交易中不愿意提供房产证，那么房子一般就是抵押的房子，所以建议你不要买没有房产证的房子。
00-1010 1.产权调查应该是买房的第一步，但实践中很少有人能真正落实。其实，调查二手房产权并不难。毕竟二手房的产权分为很多类型，比如商品房、公房、产权限制房、房改房等等，不同类型在购买时有不同的政策。其次，还要查明财产是否有抵押、查封和诉讼，否则容易引起纠纷。
2.在不了解你打算购买的二手房的整体情况下，贸然支付定金是不明智的。因为根据合同，在大多数情况下，押金是不可退还的。所以，除非你很了解房子的情况，否则不要急着交定金。毕竟现在是买方市场，好房子多，没必要急着成交。
3.很多人看房容易犯错误，只关注一个方面而忽略其他方面，这是购买二手房时必须避免的。如果遇到便宜又喜欢的复式结构，忘记测量上下两层的高度；看小区的好景观，却忘了超高物业费带来的压力。
4.二手房交易最大的“水分”就是价格不透明。所以在买房之前，要详细了解同面积同档次二手房的价格。建议买房前去就近的大型有信誉的中介公司看看，一般都能拿到合理的价格。不要相信网络上的小中介和虚假报价，让自己遭受不应有的损失。
5.在签订合同和去房屋交易所过户之前，一定要要求原业主付清物业管理费、水电费等，并出具付款清单。
6.在签合同之前，你应该先去楼下和楼下的住户那里看看，以免因为一些漏水的问题而筋疲力尽，同时也可以了解一下房子之前的入住情况，避免不必要的是非。
7.应仔细检查墙壁、天花板和地板，看天花板和墙壁是否无粉末和裂缝，并检查地板是否中空等。装修成型的小区很麻烦。
