所有权满五年后，所购房屋产权份额可以按市场价格转让，也可以按市场价格购买政府份额后取得商品房产权。共有五年产权可向房管局申请挂牌，且持有机构有优先购买权。这里有两种选择：第一，如果控股机构行使优先权，将继续作为共有产权出售。第二，如果代理商放弃购买，那么买家就会发布转让信息。
共有产权房网上申请流程
1.在线申请一、登录房管局官网申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，在线认购期不少于15天。
2.审计
市住房和城乡建设委员会将在认购期结束后20个工作日内，会同公安、社保、不动产登记等部门对本辖区购房就业申请人的资格进行审核。考试合格者可获取申请代码，到官网查看成绩。
3.摇一摇号码
房管局将按照优先顺序分组，确定抽签名单，并在官网公布。为符合条件的申请人开奖，确定选房顺序。
4.选房
提前5个工作日在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。
5.购房确认书
开发单位需对符合条件的购房人进行审查确认后，报区住建委审查，审查通过后方可签订购房合同。
共有产权房交易注意事项
1.注意购买条件。不是每个人都有资格申请购买共有产权房。共有产权的房子与政府关系密切，房子的价格略低于市场价格，所以这类房子注定要满足一定的条件才能申请。每个城市对申请共有产权房有不同的要求。比如有的城市规定申请人家庭成员实际居住在本市，连续3年在本市有常住户口，连续2年在提出申请的城镇有常住户口。
2.共有产权房再交易
如果购房者购买二手共有产权房，虽然不一定要满足申请购买共有产权房的条件，但购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。购买不满五年的，按照国家规定不允许转让房屋份额，所以买房人在购买之前要了解共有产权房的交易时间。如果已经购买超过五年，他们可以向原区住建委(房管局)提交上市申请，该机构将优先购买。
3.贷款条件
现在买房的大多数人都是贷款买的房子，所以在购买共有产权的房子时，相信很多买房人都会担心申请不到银行贷款。根据规定，购买共有产权住房的，购房人可以根据政策性住房相关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等住房贷款。换句话说，买房没有压力，买房人也可以通过贷款来减轻压力。
