1.小三居室有多大？
很多人认为小三居室面积越小越好。其实这种想法是错误的。对于所有的购房者来说，房子的大小应该根据自己的需求来决定。因为面积有限，小三房本身感觉比较紧凑。为了满足日常家居生活，每个功能分区都必须达到一定的面积。考虑到公摊面积占一定比例，适合刚需买家的三居室公寓建筑面积应在110m2左右。此外，小三房的购房率也很重要。在户型相同的情况下，尽可能选择住房率较高的住房，会让居住更加经济舒适！
2.平面图和平面图不能忽视。
通过平面图，买家可以看到房子的总体布局，但需要注意的是，每个功能空间的大小都要以标注的尺寸来计算，上面的家具不能作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，平面图上的家具和实物比例都有所不同。
在使用面积上，三居室的客厅只宜达到3.6米以上，这样才能保证充足的日照和适当的居住空间。虽然很多买家会把较小的第二间卧室作为自习室，但它的大小也要保证能放一张床住进去，否则不会体现三室的价值。
除了平面图，平面图也是买家需要注意的重点，有些独栋的缺陷只能出现在平面图上。比如平面图上有些窗户是在狭窄的采光井中打开的，但实际上会影响采光，但在单独的平面图中看不到。
3.临时样品间不可靠。
在选房过程中，看样板房是购房者非常关心的一个环节。但买家需要明白，临时样板间并不可靠。首先，为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间的窗户更亮更宽敞，但有些高层建筑出于安全考虑，无法像样板间的窗户一样设置。第三，样板间的装修一般比较豪华，尤其是为了展示空间，厨房往往做得比较开放。然而，对于普通人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商也会利用灯光和隐藏的管道，让样板间的内部更加温馨舒适，但在实际居住过程中，管道的影响无法避免，也无法随时开灯。
4.注意礼物区。
很多开发商会利用赠送区来吸引买家。对于购买小三居室的购房者来说，使用面积越大，居住体验越好。但是，需要考虑的是这些礼物区是否真的有用，比如凸窗、大露台等。物尽其用是有价值的。另外要注意，所有的承诺不是白纸黑字写出来的，都是不靠谱的。
00-1010小三居室在当今社会依然很受消费者的欢迎。与大户型公寓相比，它最大的优势就是总价低。
1.总价低，月供应量低
对于刚毕业的大学生、普通工薪阶层或新婚夫妇来说，买大户型的压力真的很大，所以小户型成为他们的选择，因为通过银行按揭贷款，首付和月供都比较低。
2.面积小，功能全
虽然第三卧室的整体空间感和舒适度不如第三卧室，但第三卧室功能齐全，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、浴室和阳台。新婚的两口之家，甜蜜的三口之家以及它所经营的家庭，小小的三居室就能满足居住需求，这是非常实用的。
3、投资性强，小房间容易出租。
总价低，投资成本低。即使有贷款，月供一般也不高，投资风险相对较小。此外，面对飞涨的房价，大多数工薪阶层选择租房。选择出租屋时，面积小、功能全、租金低的小三居室更受白领、年轻夫妇、闺蜜、单身贵族的欢迎。
