已签订定金合同的，有明确约定的，从其约定。如果没有签订定金合同，定金默认不退，但主观故意能否退至关重要。即使签了合同，只要对方同意，也可以退款。
00-1010购房定金是指在合同订立或履行之前作为担保支付的一定金额的款项，也称定金。定金具有法律效力，具有保证债务履行的功能。根据法律规定，定金金额不超过主合同标的金额的20%。支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还。接受定金的一方不履行合同的，将双倍返还。
购房定金与定金的区别在于性质不同：定金是一个法律概念，通过定金原则可以保证合同的成立和履行。但定金只是一个习惯性条款，仅具有预付款性质，不具有签订和履行担保合同的功能。两者的法律后果不同：根据担保法规定，定金交付后，定金付款人拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，应当双倍返还定金。只有合同履行后，定金才能作为价款或者收回。
00-1010 1.必须签署存款协议。
支付定金时，必须与开发商签订定金协议或购房协议。你不能只是口头承诺，即使你付了定金。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2.区分存款和存款
“存款”不是一个法律概念。实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质，因此不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范性的法律概念，是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求返还定金。开发商不履行合同，应双倍返还定金。
在签认购书的时候，要看清楚认购书上写的是什么样的金，这样才能够不维护自己的权益。
3.把定金写在协议上。
在购买新房时，定金能否退还成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证后续购房交易的顺利进行，在签订协议时，将定金退还的相关条款写入协议。然后根据协议的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
