商业建筑用地的最长使用年限为40年，土地使用时间的计算是从开发商通过招标方式取得土地的时间开始计算的，所以很多人在购买商业建筑后发现使用时间不足40年是很正常的。
00-1010根据《民法典》【建设用地使用权续期】第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后续期的，应当依法办理。对土地上的房屋和其他不动产的所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
即商品房产权到期有约定的，需要根据土地使用权出让合同的约定确定土地上房屋等不动产的权属。无论约定土地上的房屋等不动产归土地使用者还是土地出让方所有，都应按约定办理。对土地上的房屋等不动产没有约定的，以其他法律、行政法规的具体规定为准，依法办理。
