实际房价是指买受人与开发商协商后实际房屋的成交价格。实际房价的反义词是名义房价，而名义房价一般指的是开发商未来几年预估的房价，也可以理解为现在的房价，在现在的市场上是偏高的，不容易卖出去。
哪些因素影响房屋的价格
1.房子本身(1)地板。一般情况下，顶楼和一楼的房子不容易卖。因为一楼很低，容易淋湿，水管容易堵塞，噪音比较大。顶楼太高，存在消防安全隐患，如果下大雨，容易漏水，会给居民带来不便。一般情况下，大多数开发商会把花园给买一楼的居民，阳台给顶楼的居民。有了这些附加值，他们可以给房子加分不少。
(2)定位。由于我国的地理位置和自然环境，我国的购房者都喜欢采取面向南、南北的户型。如果平面型朝南，东南或西南，大家都可以接受。但如果是朝北或朝西，接受度相对较低。
(3)房屋类型。如果户型设计不合理，户型不够方，有很多墙做隔断，会让人觉得不实用；同时，如果有暗房，无论是采光还是通风都没有效果，也会影响房价。
(4)面积。由于房子的总价是按平方米数计算的，所以房子面积的大小直接与总价挂钩。面积越大，单价很可能比面积小的低，但如果房子总价高，就不会有大的市场。
(5)装修。买房的时候，买房人也需要注意自己买的房子的装修。一般分为毛坯房、中装和简装。不同装修情况的价格肯定不一样。
2.社区本身
(1)位置和交通。地段和流量对房价的拉动作用非常明显。因为居民在日常生活中要外出工作，所以涉及到交通问题。如果线路开工通车，肯定会带来房价上涨。同时，如果小区周边各方面的商业设施都很齐全，再卖就能卖个好价钱。相反，如果这个地段周围有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等。这会对房价产生不利影响。
(2)社区服务。包括绿化环境、容积率、小区整体规划设计和物业服务质量等。这些都是影响人们日常生活的因素，所以会对房子的定价产生影响。
