小产权房办理不了房产证，不用考虑这个事情。小产权房只有一个集体产权证书，有些集体会出具一些无效的证书。房产证采用建设部规定的格式，由房管局核发，并有统一印章。
小产权房买卖有什么问题
1.无法办理产权证。很多人可能会认为买了房子之后有产权证，但是小产权房其实是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不能向房管局备案。所以你拿不到合法、合规、有效的房产证。
2.很难去想。
因为小产权房没有产权证，大部分买房人还是想买有产权的房子。如果业主想将小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有房产证，产权转让无法完成，小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益得不到保障。
3.购买压力大。
虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，也没有备案，不能去银行贷款，只能一次性付清房款。其实购房者的压力也很大。现在我不能去银行贷款了。同样，我以后也不能把这套房子拿去银行做抵押。除此之外，买卖的时候可能会有很多风险和坑。
4.可能有质量问题。
建造小产权房的开发商一般都是小开发商。建造小产权房时，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，由于缺乏职能部门的监管，存在严重的安全隐患。实际使用中，很多小产权房存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，达不到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。
5.如果拆迁，补偿很困难。
虽然拆迁补偿的概率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权房的买家不是房屋的合法所有人，也无法抗拒国家的征地拆迁，未来遇到拆迁，买家很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除，购房者可能会面临既拿不到房又无法收回房款的尴尬局面。
