土地出让金是指各级政府部门将土地出让给土地使用者并按规定向受让方收取的总价款(指土地出让的成交总额)，或土地使用者在土地使用期限届满后需要向土地管理部门补交土地的价款， 或者原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者以有偿方式转让、出租、抵押、分享、投资土地使用权，并按有关规定补足土地出让金。
房改房土地出让金如何计算
因为很多市民买房时不知道交过户费，所以直到双方商定好价格，去服务办公室后才知道补交。很多买房人觉得自己买房亏了钱，导致一些人在过户凭证的时候就停止了交易。上市出售的已购公有住房，按照相关计算公式缴纳土地出让金，其中，应缴纳的土地出让金=标定地价(元/平方米)缴纳比例(40%)上市住房用地面积(平方米)年度修正系数。
1.地价标定：即由专门的评估机构进行评估。如果尚未确定上市房屋的分摊面积，可以使用：总用地面积总建筑面积每户建筑面积的分摊面积。
2.基准地价：据介绍，基准地价是指在政府委托评估且地价得到政府认可的特定条件下，某一类用途、某一区域的土地使用权的平均价格。
住宅用地基准地价按不同标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三至五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所谓标定地价也有规律可循：标定地价=基准地价(元/平方米)区位修正系数容积率修正系数。
3.区位修正系数由各地根据房屋位置、交通便利程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素进行修正，变化幅度一般以基准地价为基准，上下浮动20%，即基准地价的80%-120%。但对于我市普通多层建筑，容积率符合要求。计算标定地价时基本不考虑容积率修正系数。
