拍卖买房的好处：很多城市都有限购，但拍卖买房不会出现这种情况。价格相对便宜，低于市场价，基本在市场价的70%到80%之间。
拍卖买房的弊端：容易引发债务纠纷。有些房子有其他债权人，被抵押或出售超过一个房间。对于房屋产权登记过户后的房屋交付，需要我们自己解决。买家看房不方便，很可能遇到有瑕疵的房产。
法拍房过户流程
1.打开财产包装第一步是解除对财产的扣押。在支付了全部财产后，我们联系了法院，以了解法院何时可以协助执行裁决并解除对财产的扣押。因为我们之前的努力已经查清了这个房子的查封情况，我们知道这个房子只被一个法院查封过，所以没花多少时间。如果是几个法院受理的案件，则需要与法院进行更多的沟通。
2.房地产发行
法律拍卖行一般由银行或各种非政府组织的执行者抵押。所以解除查封时，房屋需要抵押，相当于给了这些房屋一个自由。物业解封放行后，投标人可以凭三本书等材料缴纳税费。
3.税费支付
如果在拍卖前尽了最大努力，这一步只需要拿出银行卡刷一下就可以了。一般有契税、印花税、增值税等等。但是如果你不仔细调查税收问题，你可能会发现你在这一步要支付这么多意想不到的费用。(如果公告中写明买卖双方各自承担税费，那么买方只需先行支付，然后即可向法院申请退款)。
4.房地产转让
最后是凭法院出具的协助执行通知书、法院拍卖行委托的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人及竞买人信息、各种税费缴纳凭证完成过户。
00-1010 1.账户
买受人取得房屋产权后，如果原房主不愿意迁出户口，法院也无权强制其迁出，那么就有可能无法通过购房方式解决户口问题。
2.原始所有者的身份
拍卖行的原主人可能是因为无法还债而拍卖了房子。如果原房主因为债务问题跑了，那么你拿走了他的房子，入住后可能会被其他债权人收回。
3.不能马上留下来的问题
可能会出现买法拍卖后不能及时入住的情况。存在先租赁后抵押的情形，拍卖后原租赁合同继续有效。因此，因为租客的存在，他无法入住。
4.偿还费用的风险
与一些正常的商品房销售不同，拍卖行可以随时随地实地考察。如果你在实地查看时没有注意到房屋中的问题，你会发现房屋在收到房屋后损坏严重，这可能会在未来需要大量的维护费用。
