房地产内部认购是指房地产开发商小规模、私下预售商品房。关于内部认购，众说纷纭。大部分购房者认为这是一种行业欺骗，而看房在行业中是比较宽泛的。其实内部认购是开发商推销自己、促进销售的一种手段。由于内部认购的商品房价格相对较低，自然对买房者有吸引力。在这个过程中，买家认为自己越来越便宜，开发商也借此机会筹集资金。
但内部认购的商品房在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售，其销售行为违法。因此，一旦出现问题，买家的合法权益往往得不到法律的充分保障。这样，买家的投资就充满了风险。内部认购的存在部分缓解了房地产开发商的资金压力，降低了其融资成本。但这种非公开的运作模式，助长了炒房行为的不断升温，增加了房价的不稳定因素，势必会被政府主管部门禁止。
另一方面，内部认购的存在也给整个房地产市场的信息披露带来了困难。部分楼盘开盘前已经认购，房地产开发商提供的楼盘信息自然不准确。不准确的供求信息会误导消费者的消费行为，使消费者无法做出正确的判断，影响整个市场的公平。
同时，预售制度的不规范也给国家对房地产行业的宏观调控带来了困难。有些房地产开发商在楼盘未建成前就申请了预售上市，而有些房地产开发商则很久没有申请预售上市。由于房屋预售没有统一标准，建设部发布的空置率自然与事实严重不符。
房地产销售信息如何找客户？
1.如果你是初级房地产销售员，首先需要在街上发传单。路人如果有购买的印象会留下电话号码。2.给顾客打电话，邀请他们去看房子。如果客户对房子满意，交易就达成了。
3.如果你是一个老销售人员，你会有非常稳定的老客户。如果能和客户搞好关系，那么老客户也会帮助销售人员介绍一些新客户。老客户会介绍自己的朋友或家人买房。这种销售方式也很简单，周转率也很高。
4.一些房地产公司会收集有兴趣买房的人的电话号码。大家可以一个个打电话。有兴趣在书中买房的朋友，邀请他们实地看房。
5.房地产销售人员必须有较强的抗压能力、毅力，多学习、多了解楼市的价格和趋势。
6.给自己的机构做一些好的广告，留下好的口碑，在做广告的时候尽量给一些业主留下好的印象。
7.在网上找客户。现在很多户主在很多网络上发布房产信息。你可以联系户主和他沟通，发展成你的客户。联系时要确认房屋是否真实可靠。
