1.开发商的“五证”不全。
开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素，其中“五证”非常重要，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》或《商品房预售许可证》。
2.开发商没有缴纳契税。
很多新房契税一般由开发商征收，然后上缴税务机关拿到完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如在房子关门的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是很常见的。
3.房屋验收不合格。
购房者要想顺利拿到房产证，新房的验收是重要的一环。新房质量有问题，如果不能通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房的条件，房产证自然也就无从谈起。
4.开发商非法建房。
如果开发商在实际施工过程中违规，将直接导致购房者在房屋交付后无法拿到房产证的后果。所以，在决定买房之前，考察开发商的资质是非常重要的。保险的方法是选择知名楼盘和有实力的开发商，然后在购买前进行深入调查，这样才更靠谱。
如何办理房产证
1.买家应该自己处理。购房者可自行办理房产证，需准备材料，包括：申请人身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同及补充合同、购房证书刊号、交易监管文件、户口本平面图、测量图等。如果买家不能提供一些信息，可以向开发商申请一些材料。然后在产权登记部门登记，提交资料。该部门将审查这些材料。如果材料没有问题，它会告诉你什么时候拿到房产证。按时拿到就行了。
2.开发商代理
如果代理人是开发商使用，流程很简单，只要向开发商支付相应的契税等费用，合同中约定开发商代理人产权证的相关事宜即可。但如果是开发商的代理，等待时间就比较长，因为开发商会有很多理由拖延处理。贷款买新房，一般需要90~180个工作日才能拿到房产证。如果开发人员延迟应用程序，将需要更长的时间。
