开发商出走后仍可办理房产证。业主可以到当地政府反映维权情况，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证：购房者应到工商行政管理部门检查商品房开发企业是否已按法定程序注销；已合法注销的，购房人可持工商部门出具的开发商合法注销证明，以及购房人在发证过程中需要出具的商品房买卖合同原件、个人身份证等材料，向房管部门申请办理房产证。经核实后，由房管部门予以处理。
购买没有房产证的房子会有什么风险？
1.无法抵押。没有房产证的房子，从签约到过户需要很长时间。如果买受人签订了买卖合同，支付了定金或房款，遇到了紧急情况，这个房子不能作为抵押向银行借款。2.得不到赔偿。没有房产证的房子一旦被拆除，买家可能因为没有房产证而得不到补偿。
3.房子由房主一房两厅出售。没有房产证一房多卖的案例很多。因为房子里没有房产证，如果遇到负债累累的业主，有可能同时和买受人签订合同，收取定金或首付款，纠纷不可避免。
4.不能办理继承或赠与手续。房屋赠与或者继承时，应当经过公证。根据规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
00-1010 1.开发商卖房没有拿到完整的五证。
这五种证候分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或《建设工程质量管理条例》。五证缺一个就不可能拿到产权证，所以有五证不全的购房者千万不要买。很多开发商表示，销售时正在处理相关文件。如果买家一定要买，就要关注房管部门核实开发商说的是真是假。此外，购房者要特别注意自己选择的楼盘是否在预售许可证的范围内。
2、房屋质量检验不合格
根据0103010第16条，建筑工程只有通过验收测试后才能交付使用。验收合格后，开发商才能将房屋交付给买方使用。开发商新建的房屋存在质量问题，如果不能通过政府相关部门验收，就没有条件交房，也无法办理房屋。
3.开发商将房子抵押给他人。
开发商取得了五个证书，并取得了产权证，但开发商将房屋抵押给他人，同时将其出售。如果买家购买这种房子，他们将面临更大的风险。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，买方必须没有产权证，甚至没有居住权。最后，买房人只能通过诉讼来讨回已付的房款，能否讨回是另一回事，所以买房人在买房前要充分了解房屋情况。
