拆迁房屋为拆迁安置房，依据《土地管理法》法律。农民拆迁安置房中常见的房屋有两种：
1、在集体土地上由村统一规划建房，安置时按集体经济组织成员人口分布住房面积。这种房子属于小产权房，只为农业人口解决住房问题。土地性质为集体土地宅基地性质，现行法律规定不允许上市交易。集体土地上的房屋是否通过流转进行交易的改革目前处于讨论阶段。
2.由于城市建设规模的扩大，一些城市的城郊村变成了城中村。征地拆迁后，农民变成了无地农民，农业人口将转为城镇户口。这种情况下，安置房通常由政府建设，属于产权不完整的房屋，5年内不允许上市交易。5年后，必须缴纳土地出让金。
当然，其他情况下的安置房，比如商品房，也可以由农民自己用补偿资金购买。
购买动迁房有风险吗？
1.政策风险。根据相关法律和政策，未经产权登记的安置房不能上市交易，此类交易因政策不允许将被限制或直接视为无效。
2.价格风险。
大部分安置房在签订搬迁协议时已出售转让，但房屋尚未交付，但签订安置协议与交付房屋之间的时间间隔较长，变化较大。如果价格持续上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较大，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，于是拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾激化。
3.人为风险。
“共有人”是买卖拆迁安置房风险的最大生产者，未经其他共有人书面同意，不得转让。因此，未经共有人同意买卖该房产的，房屋买卖合同将被视为无效。而且安置房一般有多个共有人。
买动迁房应该注意什么？
1.购房者要检查开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。2.买卖双方进行房地产交易后，应当持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。登记时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件材料。
3.买卖双方在收到交易所的过户通知后，应携带身份证、户口本、印章等。他们可以在缴纳手续费、契税和印花税后办理过户手续。
