商住楼税费一般水5.5元/吨，电0.8元/千瓦时。不同城市可能会有一些差异，比如一般住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/kWh。可见，商住楼的水电费比住宅楼贵，所以商住楼的生活成本相对较高。
为什么商住楼水电费高
商住楼的水电收费标准一般比民用高2倍。主要原因有：1.不同的建设标准。人防、消防建设标准高，开发商成本高；
2.产权年限不同。民用70年，商用和住宅40-50年；
3.税差。未来首套普通住宅转让，契税1.5%，商住两用房3%。
4.贷款条件的限制。商品房和住宅不能用公积金贷款，即使贷款也只有五六成按揭，首付和贷款利率都很高。
所以在购买商住两用房时，一定要仔细看购房合同写的是民用水电费还是商住水电费。
00-1010 1.商住楼产权。
一般商住楼产权只有四五十年。根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，但非住宅建设用地使用权不能自动续期。因此，与普通房子相比，商住楼的隐藏成本非常高。
2.商住楼税费。
目前商住项目无法按住宅标准缴纳契税。该类房屋在转手过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通房屋为2%(不超过144平方米)。同时，对商业转让要征收营业税和土地增值税。
3.商业和住宅住房贷款。
(1)商住两用房不限购，不受抵押限制，但不能享受普通商品房税费优惠。
(2)贷款期限一般不超过10年，首付50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不可能申请公积金贷款。
