二手房的房龄不是根据照片和建房日期计算的，而是根据开发商拿到土地的日期计算的，所以房龄不能根据房产证上的日期计算。
二手房的房龄会影响贷款年限。贷款前，房地产评估部门会检查房子的状况。如果损坏太严重，贷款期限会缩短很多。
房子越长，贷款能力越差。如果是很旧的二手房，银行甚至可能会拒绝贷款，因为如果房子太旧，很长时间都用不上，贷款的话银行会承担相应的风险。
二手房超过多少年不能贷款
一般来说，20年以上的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄不到15年的二手房才能获得贷款。大多数银行贷款的门槛是房龄不到20年，面积在60平方米以上。对于优质住房可以适当放宽到25年以内。二手房贷款年限和房龄之和一般不得超过30年。1.银行对二手房房龄的规定一般在20-25年以内。对于老房子，即使可以办理贷款，银行也会降低借款人的贷款比例。
2.房子越旧，办理贷款的可能性就越小。超过银行规定的期限，借款人只能全额购买该房产。房产本身是可以交易的，房龄只会影响借款人办理贷款。
3.理论上，房子的价值会随着房子年限的增加而降低，因为房产也会贬值。但是，购房者不能忽视房地产以外影响他升值的因素，比如地理位置、交通、生活设施等。这些因素是推动二手房价格上涨的主要因素。
