房龄20年的二手房一般很难拿到贷款。商业银行对二手房的房龄有一定的限制，一般20年是最高的限制，20年以上基本不发放贷款。但是，银行之间的规定并不统一，一些银行可能会对年龄限制更加宽松。如果你想买一栋老房子，你可以咨询几家银行。
买老房子有什么缺点
1.恶劣的环境。这些老房子是很久以前建造的。一般来说，很久以前建造的房子在绿化方面普遍不能满足许多买家的要求。此外，由于房屋的密集建造，建筑之间的距离自然会相对较小。万一发生火灾，消防车根本不会进来。住在这样的社区有一定的危险性。由于长期的天气，这种房子一般都破旧了。
2.物业服务不到位。
一般来说，即使二手房是旧的，这些社区也会配备物业，这些旧社区的物业费也很便宜，但相应的物业服务和管理自然差，有些社区没有物业公司，更不用说物业管理了。
3.装修成本高。
很多老房子的装修都很差，而且因为老房子的装修时间太长，房子里肯定会出现各种问题。因此，如果买家购买这些房子，他们必须敲掉原来的装修，重新装修，所以成本会上升。
4.贷款很难办理。
二手房太旧，最直接的影响就是贷款缩水。一般来说，老房子的贷款额度较低，或者有些银行不会直接放贷。这主要是根据房屋评估的结果来确定的。旧二手房难借的原因是土地使用年限缩水。
00-1010 1.价格相对便宜。通常情况下，老房子的价格会比新房便宜，所以房子很旧，甚至会损坏。卖家着急的话可以协商，很划算。
2.避免了装修的麻烦。老房子通常会装修，所以你可以带着包住。但是后期新房装修还是需要花很多钱的，非常麻烦费时。
3.交通和生活设施更加完善。老房子大多位于核心区，配套设施齐全，生活较为便利。
