宅基地不能买卖，但可以在集体内部和村民之间自行转让。也就是说只有一个村集体。如果需要宅基地，可以要求本集体的农民购买，但不能在本集体以外购买。当然，即使你在自己的集体购买宅基地，也需要经过自己的集体批准。有严格的规定，想买就不能买。
根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于全体村民——，即本集体经济组织成员，由村委会或村民代表大会决定不划拨，无偿使用。使用宅基地的目的是为集体经济成员解决住房问题。
2.首先肯定是村里的村民。如果户籍在村里，这个条件就满足了。其次，不应该有结婚的住房，宅基地应该由家庭提供。结婚后可以申请宅基地。应该没有费用，除非有地方规定要收取一些费用之类的。
3.针对农村集体建设用地权力不完整、无法平等入市、交易规则亟待完善等问题。要完善农村集体建设用地产权制度，赋予农村集体建设用地流转、租赁和分享的权力；明确农村集体建设用地入市的范围和方式；建立健全市场交易规则和服务体系。
申请宅基地要多少钱
1.土地所有权不同。国有土地归全体人民和所有中华人民共和国公民所有。在不区分城镇居民和农村居民的情况下，由国务院代表其所有权，由地方人民政府具体行使。宅基地属于村集体所有，属于一个村民委员会管辖的所有村民，村民委员会作为所有者。
2.不同的土地使用权人。
国有土地的使用者都是公民，宅基地的使用者一般都是村集体成员。宅基地只能在村集体内部转让，不能转让给农村居民和其他村集体的城镇居民。
3.不同的土地使用年限。
除划拨土地外，国有土地一般有明确的最长出让年限限制，最长居住年限为70年；一般来说，宅基地的使用没有明确的期限限制，可以代代相传。
4.不同的土地转让方式。
国有土地出让方式有多种，如划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等。除了无偿划拨的方式，所有这一切都需要缴纳国有土地出让金。宅基地一般是代代相传，有些新的申请是向村集体提出的，基本都是免费使用。
