一般买卖双方可以向银行提出变更产权，确认权利。买卖双方经过协商达成一致，然后到银行出示这份产权变更书面协议。但是，这种方法有一个前提条件，就是必须先获得银行的许可。银行允许产权变更的，贷款人由出卖人变更为买受人，房屋已经抵押的，银行出具证明办理产权变更登记。
房产证抵押贷款流程是什么？
1.与银行客户经理沟通。银行确定贷款可行性后，借款人本人授权贷款银行查询其信用信息；2.如果客户的信用信息没有问题，客户会提供抵押物证明，贷款银行会对其财产或其他抵押物的价值进行评估，初步预测贷款金额；
3.上述前期工作完成后，产权人及其配偶应携带贷款所需材料(如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等。)，与贷款银行签订贷款合同，并提交银行审批；
4.银行审批结果通过后，并根据贷款银行的要求，提交后续银行需要的部分材料等事项，如使用合同等，等待银行最终结果；
5.最终审核通过后，双方填写并签署借款合同、担保合同，并办理相关公证和抵押登记手续。第六步：手续办好后，等待贷款。
房产证抵押贷款利息是多少？
1.以房屋抵押，借款人可以将获得的资金用于经营或消费。2.商业利率高于消费利率。一般来说，前者利率比同期同档次现行基准利率高50%左右，后者利率比同期同档次现行基准利率高30%左右。
3.经营风险比较高，借款人可能会出现亏损，无法还贷的情况。消费贷款的借款人有消费能力，还款能力也不差，所以风险相对较小。
4.假设贷款50万，贷款12个月，还本付息相同：对于业务，利率为6.53%，共需支付利息17861.36元；消费，利率5.66%，共需利息15461.4元。另外，使用按揭贷款时，不同银行的各种产品利率不同，所以利率也不同。
5.房贷利率的执行因商业银行而异，具体利率根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定。借款人个人资质好的，获得的贷款利率低；相反，如果借款人逾期还款，贷款利率会更高。
