根据中国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为签订商品房买卖合同的担保。一、因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理；因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。
买房交定金注意事项
第一，“认购款”和“首付”是两个需要澄清的概念。从法律角度来说，两者是不一样的。特别是，签署认购书和支付认购书款项不是法律规定的必要程序，而是房地产交易领域的惯例。通常是买卖双方就房屋买卖意向达成初步协议，准备进一步协商后签订的临时认购协议。通常的做法是约定好选定的门牌号、面积、单价、总价后再约定期限。买方需要在此期限内与卖方签订正式合同。买受人支付认缴款的，在此期限内取得优先购买权，在此期限内，出卖人不得将该房屋出售给他人。买受人决定不买的，出卖人应当返还认购款；但买受人超过规定期限决定不买的，认购费将作为出卖人保留房号期间损失的赔偿，不退还买受人。首付不同于认缴，是合同履行的保证。根据民法通则和《担保法》，签订合同的一方可以向另一方支付定金作为履行合同的担保。买受人支付定金后改变主意，决定不买的，开发商有权以买受人违约为由不退还定金；如果开发商把房子卖给别人，他应该给买家双倍的押金。此外，如果买受人在认购书规定的期限内与开发商签订合同，但双方因购房合同或补充协议个别条款发生争议而无法达成一致意见，致使买受人无法购买所认购的房屋，开发商应退还定金。
所以，你需要记住的是，当认购书标注为“定金”时，买家可以退货；如果标为“首付”，而你在认购书规定的期限内不进一步协商，理论上来说，更难拿回首付。
签约认购书后，买家后悔的情况相当普遍，由此产生的纠纷更是难以解决。所以对于购房者来说，为了避免认购书钱或者定金的损失，在签认购书的时候不要急于马上交钱，而是先考虑清楚再谈。一旦您决定支付认购款项，您可能希望在认购书中书面同意，如果买方决定放弃所认购的房屋，开发商应退还定金或认购款项。
