房屋损坏时，出租人可以要求承租人赔偿，赔偿标准可以根据房屋损坏程度和修复所需金额确定。当然，对房地产的损害类型也是不同的，赔偿标准要根据实际情况来判断。
房屋出租应该注意哪些问题
1.选择有固定职业的人。如果你家位置比较好，如果不担心没人租房，最好把房子租给一些有正当职业的人。这种人租房的目的是为了异地上班。他们会照顾房子，不会损坏房子，尤其是有装修的房子。2.核实租房者的身份。很多房东租房都不问对方身份。其实就是对自己不负责任。租房时必须核实对方的身份，包括身份证信息、职业、工作单位，确保租房者是守法者。
3.租给长期租房者。尽量选择能长期租房的，因为长期租房的一般都是附近工作或上学的租客。这样的租客会让人更安心，短期租房的一定要慎重。
4.签租房协议。一定要和租房者签订租房协议，以免以后对房子或家具造成任何损坏。切记不要做口头约定，因为出现问题只会引起不必要的纠纷，合同是保护租房者的有效方式。
5.多要押金。租房通常有一个月的房租作为押金。如果是新装修的房子，最好多要押金，这是保护自己的有效手段。
6.多看房子。很多房东把房子租出去后也不问问题，这是非常不负责任的。他们应该偶尔看看房子。毕竟是自己家。检查房子的状况需要一些时间。此外，他们应该向邻居询问更多关于租房者的情况。
房屋租赁合同要怎么签订
1.对租客的相关信息做相应的了解，如身份证、工作单位等。并排除一些不靠谱或者不食人间烟火的租客。2.签订租赁合同。合同或协议必须载明以下内容：地点、面积、月租金、支付方式、月支付时间、租金保证金；租赁房屋内的家具、设施清单、损坏责任及如何赔偿；承担各种费用，如物业管理、治安保洁、有线电视费用等。值得注意的是，合同必须指明如何处理承租人未能在约定期限内支付租金的情况。另外，最好提前约定多久交房租。
3.可以在租赁合同中注明剩余的电和天然气，供租户退租时参考。
