根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》，除非双方另有约定，新房契税由买受人缴纳。房产证由开发商办理的，买受人可以将契税交给开发商，然后由开发商交给房产证管理中心。买受人自行办理房产证的，直接向物业管理中心缴纳契税。
房产契税如何减免
1.法定继承人正常继承财产根据相关政策，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权“不征收契税”。
2.夫妻之间的财产正常更名
根据政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地所有权发生“增加”、“减少”、“变更”或者共有份额发生变更的，均享受契税减免优惠。也就是说，在婚姻关系中，夫妻之间财产所有者的更替不需要缴纳契税。
3.一些契税是在城市拆迁户重新购房时征收的
对于被拆迁户，国家规定，被拆迁户因拆迁而重新购买房屋的，相当于拆迁补偿的成交价格部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，超出部分征收契税。
4.因灾害等自然因素需要重新购房的，可酌情减免
因不可抗力造成原住房损坏的，国家有关政策规定可以酌情给予契税减免。不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况，如自然灾害和战争。
买房的契税是多少？
契税是以权利发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税是3%
税率范围约为5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，不同地区经济差异较大。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。
