买房5分优惠是5折。计算方法为：总房价*5%=折扣金额。在买房买车的交易中，“5分折扣”是口语表达，意思是在总金额的基础上可以给5%的折扣。比如说，总房价100万，折扣5%，实际成交价格95万。
买房时要注意哪些问题？
1.向卖家提出“一个要求”，提出将销售广告的确切内容写入购买合同，以便看到广告的实际内容；预售许可证审查要抓住“两个重点”，检查预售项目是否与销售楼盘名称一致，所购房屋是否在预售范围内。
2.售楼处要能经历“三级”、“强制下单”(售楼人员以所购房屋不足为由“强制”你尽快下单)、“阻拦”(以“捂售”、“舍不得卖”为目的，售楼人员告诉你，你最喜欢的套房已经卖出去了，让你放弃)、“感动人心”(让你觉得不好意思不下单)；将定金“四清”(具体位置、面积、价格、正式买卖合同签订时间、定金金额及交付时间、定金返还形式)。
3.考虑实际购房的“五个差异”(环境、布局、家具、装修材料、做工厚度、设计细节)；审查开发商除预售许可证外是否有“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并对项目现场进行检查，了解实际施工情况。
4.约定房屋的标的物状况：如毛坯房或全装修房？陆源？住房基本情况？包括室内、建筑、共用面积、高度等协议；接受“两本书”，什么是两本书？这两本书是竣工验收合格后，开发商通知买方入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，二份是住宅使用说明书。
买房流程是什么？
1.评估买房能力。买房之前，购房者需要对自己有一个初步的了解。每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也不一样。所以在买房之前，他们需要考虑自己的资质，估计自己的经济实力，来确定可以在哪些地区买房。如果是自住，就要考虑房源本身及其偿付能力。在同一层面上，应优先考虑影响房价上涨的因素，如地段、配套设施和该地区未来发展前景。
2.了解房地产方面的知识。
购房者还需要了解房地产知识，这可以减少被销售人员愚弄的机会，也可以有效地帮助购房者了解房屋和社区的真实情况。
3.家政和选房。
现在很多人习惯了先在网上了解房子的相关信息，但更重要的是现场看房子。购房者在实地看房过程中应注意的内容包括：查验开发商出售的项目是否齐全，有无五证；房地产本身的建筑间距、容积率和绿化率；户型房费、采光通风、防水效果、交付标准；物业周边生活设施是否方便。
4.签合同。
确认房子后，需要签订合同。买受人在签订购房合同时，需要仔细阅读合同内容，明确所购商品房及项目的基本情况，确定交房时间和条件，明确规划变更、面积差异等。处理方法
5.选择付款方式。
购房者有两种付款方式可供选择，一种是一次性付清全款，另一种是贷款买房。一次性付款适合现房，最好先付一部分房价，等房子交房再补剩余房价。贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。还款方式上，有等额本息和平均资本。
6.检查房子。
如果你买的是期房，购房者需要等一段时间才能接受房子。购房者在查看房屋时，需要查看房屋是否符合交付条件，与交付有关的材料和证件是否齐全。其次，业主检查房屋是否有瑕疵，如墙面和地面是否平整，是否有水渍；地漏处排水是否正常；门窗、眼镜完好；住房面积是否缩小；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时反馈给开发者，及时处理。
7.纳税和生产许可证。
最后一步是交税，申请房产证。一般来说，商品房除了契税外，还需要缴纳公共维修基金、物业费、车位费等费用。不同物业公司的收费标准不同，以各房产主管物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的完税凭证必须保管好，这是办理产权证不可缺少的资料。
