1.房屋所有权证的处理方式难以确定。法院在执行相关案件时，很难提供准确及时的办理房产证的信息。
2.房子的质量没有保证。法院委托拍卖机构拍卖时，通常只是简单描述明显的瑕疵。
3.可能有拖欠水电物业费或租期。
法拍房购买的主要流程
1.房间选择。竞价标的确定后，需要贷款的客户可以在拍卖前一周对银行资质进行预审。2.竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台上注册账号，并通过实名认证。实名认证后交押金。
3.交押金。第一次参加实名认证需要2-3天，一定要提前审核。交保截止时间：也可以在拍卖开始后(拍卖结束前)交保。建议在拍卖开始后1-2天内支付定金，避免因保险交割出现问题而错过拍卖。支付成功后，系统将授权投标人并分配投标编号。
4.投标人在标的详情页上确认投标金额，出价最高的投标人将被授予。
(1)拍卖成交后：买受人支付的保证金抵作价款。
(2)未密封投标人：已支付的保证金将在三天内自动返还至原支付账户(不含任何费用)，签署后投标协议自动取消。
5.(贷款不需要省略这一步)投标成功后，准备好贷款相关材料，去银行面签。首付款支付给法院后，担保公司出具保函，银行在5-7天内将余额支付给法院指定的账户，担保费为贷款金额的1.5%。
6.拍卖结束后，出价最高者成为拍卖对象的买家，买家信息在司法拍卖平台公示。拍卖负责人应当协助买受人在法院指定的时间内将剩余价款支付至法院指定的账户。
7.拍卖价款清偿后，法院应当出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。
