1.使用年限不同：有使用权的车位一般是50年，到期需要重新购买。物业车位有70年的产权。
2.交易性质不同：有使用权的车位不能交易，有产权的车位可以交易。
3.权利不同：有使用权的车位是指车位只有使用权。一旦期限到期，你要重新付款，否则就停止使用。物业车位是指这个车位是你的，有所有权。
4.不同业主：车位使用权还是属于开发商的。物业车位是开发商卖给购房者的，购房者有产权证。
5.不同支付方式：车位使用权按照物业或开发商签订的协议支付。物业停车位的所有费用将一次性支付。
购买小区车位注意事项
1.看看能不能办理产权证能否办理产权证，是衡量一个车位能否出售的唯一标准。买房送车位时，需要区分开发商送的车位是属于产权车位还是只是车位使用权。有产权的车位可以自由转让和出售，而车位使用权的转让需要房产物业公司介入，转让成本低于有产权的车位，买家要谨慎。比如一些占用道路或者其他业主共用场地停车的车位，按照《物权法》，车位应该属于所有业主，开发商无权处分。
2.人防车库禁止买卖
根据现行社区规划法律法规，公摊区包含的共享空间、车位、车库归社区所有人所有，部分地下停车库属于人防工程，属于国家强制。开发商只有使用权，没有产权，不得出售。
3.认真签合同，实地考察车位
在购买车位之前，要充分考虑车位格局、高度、深度、宽度等诸多问题。购买时，合同必须详细，如车位结构图。买地下车位的话，一定要在买之前实地检查，比如地下车库的排水系统是否完善。
4.投资停车位时要小心
“买车位划算吗？”车位不应该大量购买和投资。因为在实际操作中，如果小区的车位比例没有达到1: 1，开发商是不会同意买两个车位的。甚至在一些车位比例已经达到1: 1的小区，为了避免以后停车的矛盾，开发商大多是通过租赁的方式来处理剩余车位，解决业主停车的矛盾。
