1.单层建筑无论多高，都是按一层计算，其建筑面积是按建筑外墙以上的外围水平面积计算。
2.多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算，二层或以上按外墙外围水平面积计算。
3.地下室、半地下室等建筑面积。相应出入口按其上部外墙外围水平面积计算。
4.利用深基坑作为地下架空层。层高为2.2m的，建筑面积按架空层周围水平面积的一半计算。
5.穿过建筑的通道，无论建筑中门厅或大厅的高度如何，都将根据一楼计算建筑面积。
6.电梯井、电梯井、垃圾道、管道井、附墙烟囱均按建筑自然层计算建筑面积。
7.住宅楼内技术层高度超过2.2米的，建筑面积按技术层外围水平面积计算。
8.独立柱雨篷按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨篷按外围水平面积计算建筑面积。
总建筑面积与占地面积的区别
建筑面积和建筑面积有很大的区别。建筑区也称为建筑发展区。它是指住宅建筑外墙所测量的每层平面面积之和，也是衡量一栋建筑建筑规模的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是指项目取得的土地使用证所包含的面积指标，建筑面积中地上部分的建筑面积/建筑面积=土地的容积率。00-1010 1.套内房屋的使用面积也叫套内房屋的使用面积，在装修中也叫“地毯面积”，是指建筑物各平面图中直接用于生产、生活的净面积之和。
2.设备中使用空间周围的维护或承重墙和柱所占据的区域。新建房屋之间的隔墙、房屋与公共建筑空间之间的隔墙、外墙(含山墙)均为普通墙体。共享墙按水平投影面积的一半计入内墙面积；非共用墙的水平投影面积全部包含在套内的墙面积内；大多数内墙区域都包含了内墙装饰的厚度。
3.一般按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。原平面图中的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；平台建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算；凹阳台按其接合面积的一半计入建筑面积；选择半凹阳台，所选部位建筑面积按其所在楼层水平投影面积的一半计算，凹部位建筑面积按其接合面积的一半计算。
