限制抵押期限的原因有很多，如贷款人的年龄、房子的年龄、房产的性质、贷款的数量和类型等。如果只能借20年，没有调整的余地。如果因为贷款期限收入不够，只能增加首付或者提供另一种收入渠道。
贷款买房的流程
1.选择符合你预期的房子，确定购买意向。最好看房子数量能达到50套以上，自然会提高你的选房能力。你有这个能力之后选择的房子才是你真正想要的。2.根据当地楼市政策(政策要求不同，有的地方要求首付30%，有的要求首付40%)，计算首付金额，筹集并支付首付，余额通过贷款支付。
3.贷款可分为三种类型：商业贷款、公积金贷款和商业公积金组合贷款。一般来说，商业贷款只要符合贷款条件，手续齐全，可以较快的速度发放，但利率高于公积金贷款。商业公积金贷款期限长，放款速度慢。贷款额度按个人公积金额度计算，但利率相对较低。
4.提交贷款申请时，购房人需提交房屋买卖合同、户口本、结婚证、身份证、收入证明等原件及复印件。这些都是银行提供贷款信息的基本要求。不同银行的要求有一定的差异，买家可以根据自己的要求准备相应的资料。
5.资料提交后，银行会对你提交的资料进行核对，主要是核对购房人的基本信息、信誉和还款能力，同时会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般略低于购房价格)。审批通过后，银行会通知你签订贷款合同。
6.银行贷款来完成贷款。贷款合同签订后，银行会在短时间内完成贷款，并会给你一份房产证复印件(原件抵押在银行，等你还清贷款后还你)。开发商拿到银行贷款后就可以把房子交付给你。
