房贷的还款方式有几种(房贷还款方式是在什么时候确定的)

抵押还款方式在借款人与银行签订抵押合同时确定。通常房贷的还款方式决定了月供和利息费用，买家可以根据自己的情况选择。

1.等额本息还款：这是目前最常见的方式，也是大多数银行长期推荐的方式。作为还款人，每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。

然而，它也有缺陷。由于银行资金占用时间长，还款总利息高于下文将介绍的平均资金还款方式。

2.等额本金还款法：即所谓的等额本金还款法，也称等额本息还款法，即以本金还利息，等额付息不等额利息的还款方法。贷款人应按月拨付本金，并清偿前一交易日至还款日的利息。与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

房贷还款方式怎么选

2.等额本金还款法是指借款人每月应偿还的贷款本金相等，随后应偿还的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金与支付的利息之和逐月减少。这种还款方式初始还款压力比较大，但随着还款时间逐年减少，支付的利息总额也比较少，更适合前期还款资金充裕，但未来收入有望减少的借款人。

无论等额本息还是等额本金还款方式，都是将向银行借入的本金金额乘以相应的月利率(约定的年化利率/12个月)计算利息，以此计算当月应偿还给银行的利息。也就是说，两种不同还款方式的利率其实是一样的，这是由于购房者在不同月份所借的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息多，借的本金少，要还的利息少。