1.买受人应当调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有权人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。然后找一家评估公司进行评估。这个过程一般需要5-7个工作日。
3.贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合，应该同时向公积金和银行申请。这是二手房自成交全过程中一个耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
4.办理抵押后，要注意财产其他权证的注销。然后将合同提交到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。
5.凭受理单到农业税缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。去土地管理部门办理土地证和完税契证。
6.持完税凭证到房管部门办理房产证。
二手房过户要注意什么
1.二手房设备库存由于二手房一般由原房东装修使用，所以装修和一些设备设施通常在二手房出售时赠送。因此，二手房购买者在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况，并按合同约定验收二手房。
2.费用结算
二手房买卖双方应共同到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续，同时办理物业费缴纳交接。注意询问物业人员原房东是否拖欠物业费、取暖费。此外，还要注意水、电、气费用的结算。如果有欠款，二手房的买家有权要求原房东支付费用。
3.帐户迁移
二手房买卖双方应共同到房屋所在地派出所查询房屋内的户口。原房东应迁出所有户口。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，他可以被追究违约责任。
