1.等额本息计算公式：月还款额=贷款本金[月利率(1月利率)还款月]{[(1月利率)还款月]-1}。
2.平均资本计算公式：月还款额=月本金、月本息；每月本金=本金/还款月。月本息=(本金-还款总额)x月利率。
房贷月供与收入比例多少才能通过审批
客户申请房贷时，客户提供的银行流水一般不低于月供的两倍，否则很难通过银行审批。比如客户拟申请60万元的20年期房贷，采用等额本金还款方式，每月应付本金为2500元，客户在申请时提供的月收入应不低于5000元。当然，除了收入，房贷审批还会考察客户的贷款情况、负债情况、信用状况等。只有确认客户信用良好，有能力按期偿还贷款本息，才可以批准。
如果客户信用不好，或者近期贷款过多，负债过高，即使提供的收入充足，也会对房贷审批产生一定的影响，可能无法顺利通过审批，尤其是信用问题，大部分银行会拒绝审批贷款。
如果客户的银行流水不足，可以补充社保/公积金缴存证明、完税证明等。如果名下有一定的资产，也可以通过提供相关的财务证明进行改善。
00-1010 1.向银行申请延期偿还贷款。
发现还不起房贷时，不要慌，迅速向银行申请延期还贷。一般来说，贷款银行批准后，你可以得到一个暂时的救济，这样你就可以暂时避免逾期抵押的风险。
2.转让或出售房屋
如果向银行申请延期还款仍然不能解决你的财务问题，那么你必须转让或出售房子。你可以通过转让、出售房屋的方式获得还贷资金，从而摆脱房贷的泥潭，房子的新主人将继续履行房子的还贷业务。
3.这所房子由银行拍卖
拍卖房屋是最糟糕的政策。一般情况下，贷款人连续半年以上不还房贷，银行也无法收回，银行会向法院申请，你的房子会被银行收回，低价拍卖。因此，这种方法是最不划算的。因为这个原因，你的经济损失会很重，会严重影响你的信用信息。
