入住率是使用面积与建筑面积的比值，即入住率=使用面积/使用面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以入住率太低，买不起；太高了，不方便。如何正确对待容积率，主要看公摊面积设计是否科学合理。
一般来说，房价在80%左右比较合适。公共部分宽敞时尚，共享面积不会太多，比较实惠。一般多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%，写字楼的入住率为55%。
得房率多少合适？
的入住率与公摊面积直接相关，而公摊面积又与小区的相关设施息息相关。如果入住率过高，相对公共部位的面积会较少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。因此，房地产的入住率并不是尽可能的高，还需要一定的度。多层住宅：容积率一般为88%~95%，分摊系数为5%~12%。
小板楼高层住宅：一般入住率85%~88%，分摊系数12%~15%。
高层板楼房：一般入住率78%~85%，分摊系数15%~22%。
高层住宅：入住率一般为75%~78%，分摊系数为22%~25%。
如何规避面积被“盗”?
:由于得房率与房子的公摊面积有很大的关系，很多商品房买卖合同中没有关于公摊面积的明确数据，导致很多购房者不知道自己房子的面积是否被“偷走”。买家应该怎么做？首先，询问池数据。购房人在签订购房合同时，可以要求开发商出示所有关于计算公摊面积的数据，以便业主通过数据计算公摊面积，计算房价。
二是查阅相关资料。业主有权自行核对或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购物业的相关文件，以了解各种数据及其文件等的计算方法。
第三，购房人和开发商在购房合同中约定了要分摊的面积，尤其是关于共有建筑的变更。协议越详细，对买家越有利。一旦发生纠纷，买方可以通过合同协议保护自己的利益。
综上所述，在选择了房产之后，购房者需要了解一下‘房价’。此外，还需要提醒购房者，在选房时要考虑房子的综合品质，而不是过分苛求高入住率。
