房子的抵押贷款可以出租。房屋抵押后，未经抵押权人同意，抵押人不能处分抵押财产，但对其用途没有限制。房主可以自由出租自己的房子并获得收入。如果有必要，他可以自由准备。
房屋出租技巧
1.突出房地产交通便利的特点。刚毕业的大学生对出租屋的室内设施要求不高。然而，由于他们刚刚步入社会，对陌生的城市并不熟悉，租到交通便利的房子成了他们的主要目标。他们想住在公交线路密集的地方，这样他们只能乘坐一次公共交通工具到达工作地点。因此，房东在租房时应突出租赁物业交通便利的特点。2.多层无电梯房间是大学生进入社会的热门。因为工资不高，租房的投资也不会高。一般来说，除了城市里的村庄，大学生更愿意住在改革开放初期建造的没有电梯的旧住宅区。作为这些老旧小区的房东，更重要的是突出老旧小区的居民比城中村居民更简单、更安全居住，物业管理费也比高层电梯小区低的特点。
3.定价合理，配置完善由于刚步入社会，大学生一般会选择家具家电齐全的出租屋，但对于房子里这些设施的高档程度要求不高。因此，如果房东能够在出租屋中完善这些设施，尤其是在房子中增加网线，这无疑会大大增加房子的吸引力。
00-1010 1.办理租赁房屋工程竣工验收手续和消防验收手续。根据法律规定，除依法批准建设的房屋外，无需办理竣工验收和消防验收手续即可出租。未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业商铺出租的，必须取得竣工验收合格证明和消防验收合格证明。否则，租赁合同可能因违反国家强制性规定而被法院认定无效，从而双方签订的租赁合同无法受到法律保护，出租人也将承担因合同无效而产生的法律责任。
2.租房时，你应该能够提供对房屋和商铺拥有合法权利的文件。因为根据国家法律法规，房屋是不动产，不动产登记是其合法所有权的证明。签订房屋、商铺租赁合同时，出租人必须拥有房屋或享有房屋租赁权。
3.拟出租的房屋属于利用农村集体土地租赁的建筑物用于非农建设的，必须先取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。根据法律规定，农村集体土地应当严格使用。不申请规划许可证的，不能用于非农经营和收益，否则合同因违反国家强制性法律被法院认定无效。
